Så flyttstädar du hyresrätten, dokumenterar resultatet och hanterar eventuella krav från hyresvärden.
När du lämnar en hyresrätt ska bostaden normalt vara tömd och ordentligt städad. En bristfällig flyttstädning kan leda till att hyresvärden kräver omstädning eller ersättning för kostnaden att anlita någon annan.
Det finns ingen lagstadgad detaljlista som passar alla bostäder. Utgå därför från hyresavtalet, hyresvärdens städinstruktioner och bostadens förutsättningar. Be om instruktionerna skriftligt om de inte redan har lämnats.
Ansvaret ligger kvar hos hyresgästen
Hyreslagen säger att hyresgästen ska vårda lägenheten och kan bli ersättningsskyldig för skador som beror på vårdslöshet eller försummelse. Flyttstädning regleras i praktiken också genom hyresavtalet och de anvisningar som gäller hos hyresvärden.
Du ansvarar gentemot hyresvärden även om du anlitar en städfirma. Om firman missar delar av arbetet behöver du alltså se till att bristerna rättas innan bostaden och nycklarna lämnas över.
Kontrollera städningen medan du fortfarande har rätt att komma in i bostaden. Efter att hyresavtalet har upphört kan det vara svårt att få möjlighet att rätta till brister.
Det här brukar ingå i flyttstädningen
Kontrollera alltid hyresvärdens egen lista. En normal flyttstädning omfattar vanligtvis även ytor som inte ingår i den löpande veckostädningen.
Töm och rengör skåp, lådor, garderober och andra förvaringsutrymmen invändigt och utvändigt.
Rengör spis, ugn, plåtar, fläkt och utrymmen bakom eller under vitvaror där det går att komma åt på ett säkert sätt.
Frosta av, rengör och torka kyl och frys. Lämna dörrarna öppna enligt hyresvärdens instruktioner.
Rengör toalett, handfat, dusch, badkar, kakel, golvbrunn och åtkomliga rör.
Torka dörrar, karmar, lister, element, strömbrytare, vägguttag och ventiler utan att skada installationerna.
Putsa fönster och rengör bågar, karmar och fönsterbrädor där de är åtkomliga.
Dammsug och våttorka golv med en metod som passar materialet.
Töm och städa förråd, balkong, uteplats, garage och andra utrymmen som hör till bostaden.
Skilj på smuts, skador och normalt slitage
Normalt slitage uppstår när en bostad används på ett vanligt och aktsamt sätt. Sådant slitage ska inte behandlas som en städbrist. Fett i köket, kalkavlagringar, damm, kvarlämnade saker och smutsiga ytor kan däremot leda till krav på kompletterande städning.
Försök inte dölja repor, hål eller andra skador med olämpliga rengöringsmedel eller egna reparationer. Starka kemikalier och felaktiga metoder kan skada golv, bänkskivor, spishällar och andra ytskikt. Fråga hyresvärden om du är osäker.
Besiktning och bilder minskar risken för tvist
En avflyttningsbesiktning är vanlig men inte obligatorisk. Fråga hyresvärden om en besiktning ska göras och om du kan närvara. Be även om besked om eventuella anmärkningar medan du fortfarande kan åtgärda dem.
Fotografera bostaden efter avslutad städning. Ta både översiktsbilder och tydliga bilder av kök, badrum, golv, fönster, vitvaror och tillhörande utrymmen. Spara hyresvärdens instruktioner, besiktningsprotokoll och meddelanden om överlämningen.
Om du anlitar en städfirma
Be om en skriftlig överenskommelse som anger vad som ingår, vilket pris som gäller och hur brister ska hanteras. Skicka gärna hyresvärdens städinstruktioner till firman och kontrollera att även förråd, balkong eller andra tillhörande utrymmen omfattas om de ska städas.
En städtjänst ska utföras fackmässigt. Om arbetet är bristfälligt bör du reklamera skriftligt och ge företaget möjlighet att rätta felet. Dokumentera bristerna och spara avtal, bilder, fakturor och annan kommunikation. Konsumentverkets vägledning om problem med flyttstädning förklarar vilka krav du kan ställa på företaget.
Om hyresvärden kräver betalning
Be hyresvärden att specificera vad som varit bristfälligt, vilka åtgärder som utförts och hur kostnaden har beräknats. Begär bilder, besiktningsanteckningar och underlag för fakturan. Ett krav bör vara kopplat till faktiska och skäliga åtgärder.
Om du inte håller med ska du invända skriftligt och förklara varför. Bifoga dina egna bilder och hänvisa till överenskommelser eller protokoll. Ignorera inte kravet, även om du anser att det är felaktigt.
Planera bostadssökandet samtidigt
Det finns inget enhetligt kösystem för svenska hyresrätter. Bostadsbolag och privata hyresvärdar kan ha olika uthyrningsvillkor, och många bostäder söks direkt hos den som hyr ut. Därför går det inte att ange en gemensam kötid för hela landet. Boverkets information om bostadsförmedling och köer beskriver hur systemen skiljer sig åt.
Bojakt samlar just nu 20 356 lediga bostäder på 1 238 orter. Av annonserna gäller 44 % förstahandskontrakt, medan 11 334 annonser, motsvarande 56 %, gäller andrahandsuthyrning. Bland förstahandsbostäderna finns 4 928 alternativ utan krav på kötid.
Medianhyran i landet är 9 200 kr. När du planerar flytten bör du därför räkna på både den nya hyran och möjliga kostnader för städning, flytt och överlappande boenden.
