Sju tecken som avslöjar en bluffannons

Av de 19 929 lediga bostäderna i Bojakts ögonblicksbild är 11 111 andrahandsannonser, vilket motsvarar 56 procent. De flesta annonser är inte bedrägerier, men vid privat uthyrning behöver du själv kontrollera vem du har kontakt med och om personen får hyra ut bostaden.

Under 2025 anmäldes 232 862 bedrägeribrott i Sverige. Siffran gäller bedrägerier av alla slag, eftersom bostadsbedrägerier inte redovisas separat. Statistiken visar anmälda händelser och är inte samma sak som antalet styrkta brott.

Polisens grundråd är att inte betala i förskott innan du har sett bostaden och ett kontrakt är undertecknat. Du bör också kontrollera uthyrarens identitet och rätt att hyra ut.

Betalning krävs före visningen

Krav på handpenning, deposition, bokningsavgift eller visningsavgift innan du har varit inne i bostaden är ett tydligt varningstecken. Vanliga förklaringar är att pengarna ska reservera bostaden eller visa att du är seriös. Betala inte för att få tillgång till en visning.

En deposition är inte automatiskt olaglig, men rättsläget saknar en fullständig särskild reglering av säkerhetsdepositioner. Kravet måste därför skiljas från en otillåten särskild ersättning för att få hyra bostaden. Ersättning för bostadsförmedling får bara tas ut under särskilda förutsättningar och när förmedlingen leder till ett hyresavtal. En ren visningsavgift ska inte behandlas som ett normalt villkor.

Uthyraren undviker att träffas

Var särskilt försiktig om uthyraren säger sig vara utomlands, inte kan närvara vid visningen eller vill skicka nycklar efter betalning. Videosamtal och filmer kan ge information, men de bevisar inte att personen har tillgång till bostaden eller rätt att hyra ut den.

Be om en fysisk visning där uthyraren låser upp bostaden. Kontrollera legitimation på plats och jämför namnet med kontraktet. Ta gärna med en annan person. Om ett ombud visar bostaden ska du kontrollera både ombudets identitet och uppdrag.

Du pressas att bestämma dig

Påståenden om att betalning måste ske omedelbart, att andra står redo att ta bostaden eller att erbjudandet försvinner om du ställer frågor är typiska sätt att minska tiden för kontroll. Tidspress är inte ett bevis på bedrägeri, men den ska få dig att sakta ner.

Avstå om du inte får tid att läsa kontraktet, kontrollera uthyraren och bekräfta tillståndet. I Bojakts ögonblicksbild finns även 2 073 förstahandsbostäder utan kötid. Ett påstått sista tillfälle är därför inget skäl att hoppa över kontrollerna.

Bilderna finns i andra annonser

Bedragare kan kopiera bilder från en verklig bostadsannons och använda dem i en falsk annons. Gör en omvänd bildsökning och sök efter tydliga meningar ur annonstexten. Om samma bilder förekommer med andra adresser, hyror eller kontaktpersoner behöver uthyraren kunna förklara varför.

Jämför också bilderna med adressen. Utsikt, husfasad, planlösning, fönster och köksdetaljer ska gå ihop med bostaden som visas. Polisen beskriver kopierade bostadsannonser som ett känt upplägg vid lägenhetsbedrägerier.

Rätten att hyra ut kan inte styrkas

Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand behöver fastighetsägarens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. För en bostadsrätt krävs föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Be att få se ett skriftligt och aktuellt beslut som gäller den aktuella bostaden och uthyrningsperioden.

Verifiera uppgifterna själv. Sök fram kontaktuppgifter till fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningen i en oberoende källa och fråga om personen disponerar bostaden och har rätt att hyra ut. Använd inte enbart länkar eller telefonnummer som uthyraren skickar, eftersom även en kontrollsida kan vara falsk.

Att kräva särskild ersättning för att upplåta en bostadslägenhet eller för att överlåta en hyresrätt är straffbart enligt 12 kap. jordabalken och kan ge böter eller fängelse. Ett villkor om sådan ersättning är dessutom ogiltigt, vilket innebär att pengarna ska betalas tillbaka. Vad betalningen kallas är mindre viktigt än vad den faktiskt avser.

Identitet och betalningsmottagare skiljer sig

Namnet i annonsen, på legitimationen, i tillståndet, på kontraktet och hos betalningsmottagaren ska kunna kopplas ihop. Om pengarna ska skickas till en vän, släkting, mellanhand eller ett okänt företag behöver du stoppa betalningen tills det finns en verifierbar förklaring.

Sök själv fram uthyrarens telefonnummer och ring det. Kontrollera mottagarnamnet som visas före en betalning. Ett personnummer, kontonummer eller fotografi av en legitimation är inte tillräckligt, eftersom uppgifterna kan vara stulna. Använd inte elektronisk legitimation på uppmaning av uthyraren.

Annonsens uppgifter går inte ihop

Kontrollera att adress, bostadstyp, planlösning, hyra, inflyttning och vad som ingår är konsekvent i annonsen, meddelandena och kontraktet. Fråga om något ändras under kontakten. Vaga svar om exakt adress, lägenhetsinnehavare eller nyckelöverlämning är skäl att avstå.

Landets medianhyra i Bojakts ögonblicksbild är 9 068 kr, men hyror varierar mellan orter och bostäder. En låg hyra är därför inte ensam ett bevis på bedrägeri. Jämför i stället med liknande bostäder i samma område och granska särskilt erbjudanden som kombinerar låg hyra med förskottsbetalning, tidspress eller utebliven visning.

Om du misstänker bedrägeri ska du avbryta kontakten och spara annonsen, meddelanden, kontrakt, kontouppgifter och betalningsunderlag. Har du redan betalat rekommenderar Polisen att du kontaktar banken för att undersöka om transaktionen kan stoppas och därefter gör en polisanmälan.