Karlsdalsallén

Om bostaden

## Modern och fullt möblerad 2:a med inglasad balkong och parkering Välkommen till en ljus och modern tvåa på 65 m² i Sörbyängen, Örebro. Lägenheten ligger i ett lugnt och trevligt område med närhet till grönområden, mataffärer, gym och Örebro universitet. Bostaden har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stora fönster med fint ljusinsläpp och en inglasad balkong. Lägenheten är välplanerad med gott om förvaring, ett rymligt sovrum och ett stort badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Hiss finns i byggnaden. **Lägenheten hyrs ut fullt möblerad och utrustad**, vilket gör det enkelt att flytta in utan att behöva köpa möbler eller annan grundläggande utrustning. ### Detta ingår i hyran - Möbler och normal hushållsutrustning - Internet (100 Mbit/s) - Parkeringsplats - **El upp till 250 kWh per månad** - Värme och vatten - TV i både vardagsrum och sovrum, båda med Google TV/Chromecast - Inglasad balkong ### Utrustning och bekvämligheter - Fullt utrustat kök med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, airfryer, kaffebryggare och brödrost - Köksutrustning såsom kastruller, stekpannor, porslin och bestick - Tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk i badrummet - Stor arbetsplats med höj- och sänkbart skrivbord - Gott om garderober och förvaringsutrymmen ### Området Lägenheten ligger i Sörbyängen med närhet till både natur och service. Örebro universitet ligger cirka 1,8 km bort, ICA Maxi cirka 950 meter bort och gym finns alldeles i närheten. Även Gustavsviks golfbana och grönområden finns på bekvämt avstånd. ### Uthyrningsperiod Jag planerar att resa utomlands i cirka tre månader med preliminär avresa i januari eller februari 2027 och hyr därför ut min lägenhet under tiden. Jag är flexibel med både inflyttnings- och utflyttningsdatum eftersom jag har tillgång till ett annat boende. Det finns därför möjlighet att hyra lägenheten även under en period före eller efter min resa. Hör gärna av dig med önskemål om hyresperiod så ser vi om vi kan hitta en lösning som passar! ### Övrig information Husdjur är välkomna! Det finns även ett katträd och väggmonterade klättermöjligheter för katt. Det fristående katträdet kan tas bort om det inte önskas. Viss flexibilitet finns kring möblering och inredning efter överenskommelse. El ingår i hyran upp till 250 kWh per månad. Eventuell förbrukning därutöver debiteras separat enligt faktisk elkostnad. Jag förbrukar normalt mellan 150-200 kWh. Observera att viss elektronik och musikutrustning som syns på bilderna inte ingår, exempelvis dator, keyboard, gitarr och spelkonsoler. Uthyrningen förutsätter godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse. Föreningen är generellt positiv till andrahandsuthyrning, men en formell ansökan behöver göras innan uthyrningen kan påbörjas. Hör gärna av dig om du har frågor eller vill veta mer!

Hyresnivå

Medianhyran för 102 liknande förstahandskontrakt i Örebro är 8 727 kr. Den här ligger 26% över.

Andrahandshyra får enligt 12 kap. 55 § jordabalken inte vara påtagligt högre än bruksvärdet. Hyresnämnden kan sänka hyran och du kan få tillbaka det du betalat för mycket.

Bekvämligheter

Läge

Kartan visar ungefärligt läge utifrån adressen.