Förbered intyg, referenser, budget och en trygg kontrollrutin innan du börjar svara på bostadsannonser.
Att söka hyresbostad handlar inte bara om att hitta rätt annons. Du behöver också kunna visa vem du är, hur hyran ska betalas och att du uppfyller hyresvärdens villkor. Boverket konstaterar att det saknas ett enhetligt system för bostadssökande och att villkoren kan skilja sig mellan olika hyresvärdar.
På Bojakt finns just nu 20 114 lediga bostäder på 1 213 orter. Av utbudet är 44 procent förstahandskontrakt, medan 11 219 annonser, motsvarande 56 procent, gäller andrahandsuthyrning. Det gör att du behöver vara förberedd för olika ansökningsprocesser och regler.
Samla underlagen innan du börjar söka
Skapa en mapp där dokumenten är tydligt namngivna och lätta att hitta. Kontrollera regelbundet att uppgifterna fortfarande är aktuella. Skicka inte fler personuppgifter än mottagaren behöver, och lämna inte ut känsliga handlingar innan du har kontrollerat vem som tar emot dem.
Legitimation: Ha en giltig identitetshandling tillgänglig. Om en kopia efterfrågas bör du först kontrollera mottagaren och varför kopian behövs.
Inkomstunderlag: Samla anställningsavtal, arbetsgivarintyg, lönebesked eller andra handlingar som styrker din försörjning. För studier, pension, ersättningar eller eget företagande kan andra underlag behövas.
Personbevis: Beställ eller ladda ner rätt personbevis om hyresvärden begär det. Ett personbevis visar folkbokföringsuppgifter men ersätter inte en identitetshandling. Läs mer i Skatteverkets tjänst för personbevis.
Boendereferenser: Fråga en tidigare hyresvärd om personen kan vara referens. Kontrollera kontaktuppgifterna och meddela referensen att en ny hyresvärd kan höra av sig.
Underlag för medsökande: Om ni söker tillsammans behöver samtliga sökande normalt kunna lämna de uppgifter som hyresvärden efterfrågar.
Läs villkoren för varje bostad
Hyresvärdar kan göra kreditupplysningar och efterfråga inkomstunderlag, arbetsgivarintyg eller referenser. Vilka inkomster som godtas och hur betalningsanmärkningar bedöms varierar. Utgå därför inte från att ett godkännande hos en hyresvärd innebär att samma underlag räcker hos en annan.
Kontrollera följande innan du lägger tid på ansökan:
vilka inkomstslag som accepteras
om inkomsten behöver stå i en viss relation till hyran
hur skulder och betalningsanmärkningar bedöms
vilka krav som gäller för antal boende och folkbokföring
om referenser, intyg eller kreditupplysning behövs
Boverket beskriver hur bostadsköer, förmedling och uthyrningsvillkor kan skilja sig mellan orter och hyresvärdar. Läs myndighetens information om bostadsförmedling och köer.
Kötid är inte den enda vägen till ett kontrakt
Bostadsköer är viktiga, men det finns inget gemensamt kösystem för hela landet. Vissa bostäder förmedlas efter kötid, medan andra hyrs ut genom andra urvalsmetoder. På Bojakt finns just nu 2 130 förstahandsbostäder utan krav på kötid.
Registrera dig där du vill kunna söka, håll kontaktuppgifterna uppdaterade och kontrollera om du behöver logga in eller bekräfta ditt intresse återkommande. Läs alltid hur den aktuella bostaden fördelas i stället för att anta att längst kötid avgör.
Bestäm din budget före ansökan
Medianhyran bland bostäderna i Bojakts databas är 9 092 kr i landet. Det är en ögonblicksbild, inte ett riktmärke för vad just du bör betala. Din gräns behöver utgå från inkomsten efter skatt, återkommande utgifter och hur mycket marginal du behöver varje månad.
Läs vad som ingår i hyran. Kostnader för exempelvis el, uppvärmning, internet, parkering eller möbler kan ligga utanför den angivna hyran. Vid andrahandsuthyrning behöver du även fråga om deposition och hur den ska återbetalas.
Förbered en kort och saklig presentation
En presentation ska göra det enkelt för mottagaren att förstå din situation utan att innehålla onödigt privata uppgifter. Skriv ett grundutkast som du anpassar till varje bostad.
Beskriv vilka som ska bo i bostaden, önskat inflyttningsdatum, din sysselsättning och hur du kan styrka inkomsten. Lägg till boendereferens om det efterfrågas och förklara kort varför bostaden passar hushållets behov.
Svara alltid sanningsenligt. Uppgifter om hushållet, inkomsten och hur bostaden ska användas kan kontrolleras innan ett avtal erbjuds.
Kontrollera mer vid andrahandsuthyrning
Eftersom 56 procent av de lediga bostäderna i Bojakts databas är andrahandsuthyrningar behöver kontrollen av uthyrare och avtal vara en del av förberedelserna. Be uthyraren visa att personen har rätt att hyra ut bostaden och att nödvändigt tillstånd finns.
Kontrollera uthyrarens identitet genom en kontaktväg som du själv har verifierat.
Kontrollera med fastighetsägaren eller föreningen att personen får hyra ut.
Se bostaden och granska avtalet innan du betalar.
Se till att hyra, hyrestid, uppsägning, deposition och vad som ingår framgår skriftligt.
Spara annonsen, avtalet, betalningsunderlag och skriftliga konversationer.
Läs Konsumentverkets vägledning om att hyra en hyreslägenhet i andra hand och Hyresnämndens information om andrahandsuthyrning för att förstå vilka regler som gäller i din situation.
Polisen varnar för annonser där bostaden inte finns eller där uthyraren saknar rätt att hyra ut. Myndighetens råd om lägenhetsbedrägerier är att bland annat kontrollera uthyraren, kräva ett skriftligt avtal och inte betala i förskott innan du har sett bostaden och avtalet är undertecknat.
Förberedelser minskar risken att missa en bostad
Bojakt har följt annonsernas tillgänglighet under 43 dagar. Av annonserna är 20 procent borta inom 7 dagar, 38 procent inom 14 dagar, 49 procent inom 21 dagar och 58 procent inom 30 dagar. Det betyder inte att alla bostäder tillsätts på samma sätt, men det visar varför dokument och beslut bör vara förberedda.
Din färdiga checklista
Kontrollera att identitetshandling och kontaktuppgifter är aktuella.
Samla relevanta underlag för inkomst och sysselsättning.
Förbered boendereferenser och fråga om de får kontaktas.
Bestäm högsta rimliga boendekostnad och kontrollera vad hyran omfattar.
Skriv ett grundutkast till presentation som kan anpassas.
Läs varje hyresvärds villkor innan du ansöker.
Kontrollera uthyrare, tillstånd och avtal innan du lämnar känsliga uppgifter eller betalar.
