Andelen förstahands- och andrahandsannonser varierar tydligt mellan orter, men utbudet behöver tolkas i sitt lokala sammanhang.
Av de 20 114 lediga bostäder som finns på Bojakt just nu är 44 % förstahandskontrakt. De övriga 11 219 annonserna är andrahandsuthyrning, vilket motsvarar 56 % av utbudet.
Fördelningen säger något om vilka vägar till en bostad som är öppna för tillfället. Den beskriver däremot inte hur hela bostadsbeståndet ser ut. En annonsdatabas visar bostäder som går att söka nu, inte alla hyresrätter som redan är uthyrda.
Skillnaderna mellan orterna är stora
Bojakt har lediga bostäder på 1 213 orter. För att jämförelsen mellan kontraktsformer ska bygga på ett bredare annonsunderlag tittar vi närmare på 16 orter med minst 200 annonser.
Bland dessa orter har Eskilstuna högst andel förstahandsannonser, 92 %. I Uppsala är motsvarande andel 9 %. På 7 av de jämförda orterna är andrahandsuthyrning i majoritet bland annonserna.
En hög andel andrahandsannonser betyder inte automatiskt att orten saknar förstahandsbostäder. Det betyder att andrahand står för en stor del av det sökbara utbud som samlats in just nu.
Därför kan fördelningen variera
Skillnaderna beror ofta på flera lokala förhållanden samtidigt. Vilka hyresvärdar som publicerar lediga bostäder, hur deras uthyrning är organiserad och hur ofta privatpersoner hyr ut påverkar vilka annonser som syns.
Lokala bostadsbolag och privata hyresvärdar kan använda egna köer, bostadsförmedlingar eller andra urvalsmetoder.
På orter med stark efterfrågan kan förstahandskontrakt vara svåra att nå utan lång kötid, även när det finns ett stort hyresbestånd.
Studier, tillfälliga arbeten och andra flyttar kan skapa både efterfrågan på och utbud av tidsbegränsade andrahandsbostäder.
Bostädernas storlek, läge och hyra påverkar vilka objekt som blir lediga och vilka grupper som kan söka dem.
Boverket konstaterar att Sverige saknar ett enhetligt system för att söka hyresbostad. Hyresvärdar har stor frihet att bestämma hur förmedlingen går till och vilka villkor en sökande måste uppfylla. Det gör att vägen till ett förstahandskontrakt kan se olika ut även på närliggande orter. Läs mer i Boverkets information om bostadsförmedling, förtur och service.
Förstahand utan kötid är en egen väg
I det aktuella utbudet finns 2 130 förstahandsbostäder utan kötid. Det innebär att samlad kötid inte avgör vem som får kontraktet. Hyresvärden kan fortfarande ställa villkor om exempelvis inkomst, referenser eller typ av anställning och använda ett annat urval bland de sökande.
Bostäder utan kötid kan därför vara relevanta även för den som nyligen har börjat söka. Samtidigt är det viktigt att läsa annonsens krav innan ansökan. Avsaknad av kötid är inte samma sak som avsaknad av villkor.
Kontraktsformen påverkar tryggheten
Med ett förstahandskontrakt hyr du bostaden av fastighetsägaren eller dennes hyresvärd. Avtalet är normalt tänkt att löpa vidare så länge villkoren följs, även om tidsbegränsade avtal förekommer.
I andra hand hyr du av någon som själv har ett förstahandskontrakt eller äger bostaden. Avtalet är ofta knutet till uthyrarens behov och kan därför vara mer tillfälligt. Reglerna om besittningsskydd skiljer sig dessutom beroende på om den uthyrda bostaden är en hyresrätt eller en privatägd bostad. Sveriges Domstolar beskriver reglerna om besittningsskydd och när skyddet kan gälla.
Kontrollera tillståndet
Den som hyr ut en hyresrätt i andra hand behöver normalt hyresvärdens godkännande eller tillstånd från hyresnämnden. För en bostadsrätt krävs normalt föreningens godkännande eller tillstånd från hyresnämnden. Be därför uthyraren att visa att uthyrningen är tillåten innan du skriver på eller betalar något.
Granska hyran och villkoren
Medianhyran bland Bojakts aktuella annonser är 9 092 kr i landet. Det är ett mittvärde för det annonserade utbudet och bör inte användas som ensam måttstock för en enskild bostad. Ort, storlek, läge, standard och vad som ingår påverkar hyran.
Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand är uthyrarens egen hyra vanligtvis utgångspunkt för bedömningen. Möbler och faktiska kostnader för sådant som ingår kan påverka den skäliga hyran. För privatägda bostäder gäller andra principer. Se Sveriges Domstolars vägledning om skälig andrahandshyra.
Så använder du fördelningen i ditt bostadssökande
Sök både förstahand och andrahand om du behöver bredda antalet möjliga bostäder.
Skilj på annonser med kötid och förstahandsbostäder där andra urvalsmetoder används.
Jämför närliggande orter. Kontraktsmixen kan förändras tydligt över en kort geografisk sträcka.
Kontrollera alltid avtal, uthyrningstillstånd, hyra och uppsägningstid vid andrahandsuthyrning.
Utbudet förändras när annonser publiceras och tas bort. Fördelningen mellan förstahand och andrahand ska därför läsas som en aktuell ögonblicksbild, inte som ett permanent mått på en orts bostadsmarknad.
