Hur länge ligger en hyresannons uppe?

Många annonser försvinner inom några veckor

Bojakt har följt hyresannonser under 43 dagar. Av annonserna försvann 19 % inom 7 dagar, 38 % inom 14 dagar och 49 % inom 21 dagar. Inom 30 dagar hade 58 % försvunnit.

Det innebär att en annons ofta kan vara aktuell i flera veckor, men att det är riskabelt att utgå från att den ligger kvar. Redan under den första veckan försvinner en tydlig del av utbudet.

En publicerad annons är en ögonblicksbild. Sista ansökningsdag, urval och borttagning kan ske vid olika tidpunkter.

Att annonsen är borta betyder inte alltid att bostaden är uthyrd

En annons kan tas bort för att ansökningstiden har gått ut, för att hyresvärden har fått tillräckligt många svar eller för att uthyrningen har avbrutits. Den kan också försvinna när en kandidat har valts, även om avtalet ännu inte är undertecknat.

Bojakts mätning visar därför hur länge annonser går att hitta, inte exakt när ett hyreskontrakt blir klart. Skillnaden är viktig när statistiken används för att bedöma hur bråttom det är att söka.

Annonsens livslängd skiljer sig mellan orter

Efterfrågan, hyresnivån och vilket slags bostäder som publiceras påverkar hur snabbt utbudet förändras. I Karlstad, som hade den snabbaste omsättningen av de jämförda orterna, var 68 % av annonserna borta inom 21 dagar. I Västerås var motsvarande andel 30 %, vilket var den långsammaste omsättningen i jämförelsen.

Den nationella bostadsmarknaden rymmer samtidigt både underskott och överskott. Myndigheternas aktuella bedömning beskriver större balans i delar av landet, men fortsatt brist på bostäder med rätt läge, standard och kostnad. Det bidrar till att attraktiva annonser kan försvinna snabbt även på en ort där det totala utbudet ser stort ut. Läs den nationella bedömningen.

Kötid och annonstid är olika saker

Det finns inget enhetligt system för hur hyresbostäder förmedlas i Sverige. Fastighetsägare och bostadsbolag kan använda egna köer, egna villkor och olika former av urval. Det innebär att en kort annonsperiod inte alltid kräver lång kötid, och att en lång kötid inte säger hur länge själva annonsen ligger publicerad. Läs om bostadsförmedling och köer.

Bland bostäderna som Bojakt samlar finns 2 130 förstahandsbostäder utan kötid. De kan ändå ha andra villkor, exempelvis krav på inkomst, referenser eller att ansökan lämnas inom annonsperioden.

Förstahandsannonser följer hyresvärdens process

Förstahandskontrakt utgör 44 % av de lediga bostäderna hos Bojakt. En sådan annons kan stängas när ansökningstiden löper ut, medan prövningen av sökande fortsätter efter att annonsen har försvunnit.

Andrahandsannonser kan ändras under processen

Just nu finns 11 231 annonser om andrahandsuthyrning hos Bojakt, vilket motsvarar 56 % av utbudet. Här kan annonsen tas bort när uthyraren har valt sökande, ändrat planerna eller behöver reda ut tillstånd och avtalsvillkor.

Reglerna beror på vilken typ av bostad som hyrs ut. För en hyresrätt krävs normalt godkännande från hyresvärden eller tillstånd från hyresnämnden, och hyran ska vara skälig. Läs om andrahandsuthyrning.

Så bör du agera som bostadssökande

• Läs villkoren när annonsen publiceras och notera sista ansökningsdag om den anges.

• Förbered de uppgifter som ofta efterfrågas, exempelvis inkomstunderlag, referenser och information om vilka som ska bo i bostaden.

• Kontrollera om det gäller första hand eller andra hand. Det påverkar både urvalet, avtalet och vilka regler som gäller.

• Fortsätt söka tills du har ett skriftligt avtal. En muntlig kontakt eller visningsinbjudan är inte samma sak som ett färdigt kontrakt.

• Vid andrahandsuthyrning bör du kontrollera uthyrarens rätt att hyra ut och läsa avtalet innan du betalar.

Utbudet är en ögonblicksbild

Bojakt samlar just nu 20 122 lediga bostäder på 1 214 orter. Medianhyran i landet är 9 095 kr. Utbudet förändras när nya annonser publiceras och äldre annonser tas bort, vilket gör att samma sökning kan ge ett annat resultat vid nästa tillfälle.

Statistiken visar hur annonser har rört sig under mätperioden, inte hur länge en enskild framtida annons kommer att ligga kvar. Bostadens ort, hyra, storlek, kontraktsform och villkor behöver därför bedömas tillsammans.

Bojakts siffror bygger på annonser som tjänsten har följt under 43 dagar. Den rättsliga bakgrunden har kontrollerats mot aktuell vägledning från myndigheter. Konsumentvägledning om att hyra i andra hand.