Uppsägningstiden beror på bostaden, avtalsformen och när ett privatuthyrningsavtal ingicks.
Det räcker inte att kontrollera om avtalet är ett förstahands- eller andrahandskontrakt. Du behöver också veta om bostaden är en hyresrätt eller en privatägd bostad, om avtalet löper tills vidare eller till ett bestämt slutdatum och när avtalet ingicks.
Säg alltid upp avtalet skriftligt och be hyresvärden bekräfta både mottagandet och vilken dag avtalet upphör.
Börja med att avgöra vilken lag som gäller
För ett vanligt förstahandskontrakt gäller hyresreglerna i jordabalken. Samma regler gäller normalt när du hyr en hyresrätt i andra hand. Då är förstahandshyresgästen din hyresvärd.
När en privatperson hyr ut en bostad som personen äger kan privatuthyrningslagen gälla. Det kan exempelvis vara en bostadsrätt, en villa eller en del av ett hus. Den lagen gäller däremot inte när någon hyr ut sin hyresrätt i andra hand.
Reglerna för privatuthyrning ändrades den första juli tvåtusentjugosex. Äldre avtal fortsätter att omfattas av den tidigare lagen, medan avtal som ingåtts därefter bedöms enligt den nya lagen. Avtalsdatumet kan därför påverka uppsägningstiden.
Förstahandskontrakt löper oftast tills vidare
Som hyresgäst med ett vanligt tillsvidareavtal har du normalt tre månaders uppsägningstid. Avtalet upphör vid det månadsskifte som infaller tidigast efter att uppsägningstiden har löpt.
Hela kalendermånader får därför stor betydelse. Skicka inte uppsägningen med antagandet att avtalet slutar exakt tre månader senare. Be i stället hyresvärden bekräfta den slutliga avflyttningsdagen skriftligt.
Ett avtalsvillkor som ger dig kortare uppsägningstid kan vara giltigt till din fördel. Hyresvärden kan däremot inte göra din lagstadgade rätt att lämna avtalet sämre genom att skriva in en längre bindningstid.
Andrahandskontrakt följer olika regler
När du hyr en hyresrätt i andra hand
När förstahandshyresgästen hyr ut sin hyresrätt till dig gäller hyresreglerna i jordabalken. Som andrahandshyresgäst kan du normalt säga upp avtalet till ett månadsskifte efter tre månader. Om avtalet ger dig en kortare uppsägningstid kan du använda det förmånligare villkoret.
Hyresvärdens möjlighet att avsluta ett tidsbestämt avtal i förtid är mer begränsad. Utgångspunkten är att hyresvärden är bunden under den avtalade tiden, om det inte finns ett giltigt villkor om förtida uppsägning eller hyresgästen allvarligt har brutit mot avtalet.
När du hyr en privatägd bostad
För privatuthyrningsavtal som ingåtts enligt den nya lagen får hyresgästen säga upp avtalet till ett månadsskifte efter tre månader. Samma uppsägningstid gäller för ett tillsvidareavtal när hyresvärden säger upp det.
För äldre privatuthyrningsavtal gäller fortfarande den tidigare lagen. Där har hyresgästen normalt en månads uppsägningstid, medan hyresvärden normalt har tre månader. Kontrollera därför när just ditt avtal ingicks innan du räknar fram slutdagen.
Ett slutdatum betyder inte alltid att du måste bo kvar
Ett tidsbestämt avtal gäller till en angiven dag. Beroende på lag, avtalets längd och villkoren kan det upphöra automatiskt eller behöva sägas upp för att inte fortsätta. Läs särskilt efter formuleringar om uppsägning och automatisk förlängning.
Som hyresgäst har du ofta rätt att lämna ett tidsbestämt bostadsavtal tidigare. För avtal som omfattas av hyresreglerna i jordabalken kan du normalt säga upp det till ett månadsskifte efter tre månader, även om slutdatumet ligger längre fram. Ett kortare och mer förmånligt avtalsvillkor kan också gälla.
Under den nya privatuthyrningslagen upphör ett tidsbestämt avtal vid hyrestidens slut. Hyresgästen får ändå säga upp det tidigare med den uppsägningstid som lagen anger. Hyresvärden kan normalt inte avbryta den bestämda hyrestiden utan stöd i lag eller avtal.
Slutdatum saknas i de flesta annonser
Bojakt har just nu 20 110 lediga bostäder. Av dem är 11 217 andrahandsuthyrningar, vilket motsvarar 56 procent av utbudet. Det gör avtalsformen viktig redan när du jämför annonser.
Endast 901 annonser anger ett slutdatum för uthyrningen, motsvarande 4 procent. Samtliga annonser med ett angivet slutdatum är andrahandsuthyrningar. Bland uthyrningar som anger både start- och slutdatum är medianlängden 243 dagar.
Att en annons saknar slutdatum betyder inte automatiskt att avtalet ska löpa tills vidare. Det slutliga kontraktet kan innehålla andra villkor än annonsen. Be därför om avtalsutkastet innan du planerar inflyttning, uppsägning eller nästa flytt.
Planera för tiden mellan två bostäder
Säg inte upp din nuvarande bostad enbart utifrån ett muntligt besked om en ny. Ett hyresavtal kan vara bindande även muntligt, men innehållet blir svårare att bevisa. Försök få det nya avtalet skriftligt innan du avslutar det gamla.
I Bojakts aktuella utbud är 44 procent förstahandskontrakt. Det finns 2 129 förstahandsbostäder utan kötid, men villkor och tillgänglighet varierar mellan hyresvärdar och orter. Räkna därför inte med att nästa kontrakt är klart förrän du har fått ett tydligt besked.
En överlappning kan innebära dubbla boendekostnader. Medianhyran bland de aktuella annonserna är 9 095 kr, vilket gör det viktigt att kontrollera när betalningsansvaret för det gamla avtalet faktiskt upphör.
Så gör du uppsägningen
Läs kontraktet och kontrollera bostadstyp, hyrestid, uppsägningstid och eventuell automatisk förlängning.
Ta reda på vem som är din avtalspart. Vid andrahandsuthyrning är det vanligtvis personen du hyr av, inte fastighetsägaren.
Skriv att du säger upp hyresavtalet och ange bostadens adress, ditt namn och när meddelandet skickas.
Skicka uppsägningen på ett sätt som går att bevisa. Följ den kontaktväg som anges i avtalet och spara en kopia.
Be om en skriftlig bekräftelse som anger vilken dag avtalet och betalningsansvaret upphör.
Kom överens om besiktning, städning och återlämning av nycklar innan avflyttningen.
Om du vill flytta tidigare
Du och hyresvärden kan komma överens om att avtalet ska upphöra tidigare än den ordinarie uppsägningstiden. En sådan överenskommelse bör vara skriftlig och tydligt ange slutdag, sista hyresbetalning, nyckelöverlämning och andra praktiska villkor.
Lämna inte bostaden och sluta betala enbart för att hyresvärden muntligen har sagt att det är ordnat. Utan en tydlig överenskommelse kan du fortfarande vara betalningsskyldig under uppsägningstiden.
Ingen allmän ångerrätt efter underskrift
Det finns ingen allmän ångerrätt bara för att du inte har flyttat in ännu. Ett undertecknat hyresavtal kan behöva sägas upp på vanligt sätt, och hyran kan behöva betalas under uppsägningstiden.
Om du och hyresvärden är oense om vad avtalet innebär bör du ta juridisk rådgivning. Tvister om själva avtalsinnehållet kan behöva avgöras av tingsrätten och kan inte alltid prövas av hyresnämnden.
